Local commercial

1.725.000 €
1060 SAINT-GILLES
MAISON à l'avant (+/- 350m²) et ATELIERS à l'arrière (+/- 500m²) : "immeuble de rapport" (= situation "de fait" !) (= situation locative, irrégulière au niveau urbanistique). Notez qu’un architecte est déjà chargé de la régularisation. Terrain de 4 ares. Maison de maître à l'avant, d'époque fin 19e s., avec ancienne entrée cochère, et atelier en arrière-bâtiment, avec deux grandes cours intérieures. Situation "de fait" (!), occupation actuelle : 11 locataires (5 appart. et 6 ateliers/lofts). Destination urbanistique licite, situation légale : cf. RU, renseignements urbanistiques disponibles sur demande par Email : la situation "de fait", actuelle, locative, ne correspond pas à la situation légale (UN seul logement régulier avec bureaux, magasin/stockage, caves, à l'avant, et UN atelier à l'arrière) ! Compteurs séparés (11x eau, gaz, électr.). Chauffage individuel (convecteurs gaz). Local vélos. Documentation disponible par Email. Scores PEB = 11 x "G". Visite sur RDV : inscription par Email ou via SMS/WhatsApp : 0476.57.08.72 (Chris. Delbrouck - agence immo2A)
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SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
1060 SAINT-GILLES
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
850 m²
Superficie terrain
:
400 m²
Année de construction
:
+/- 1899
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
C.C. au gaz
Général
Prix
:
1.725.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
11 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
11
Cadastre
Revenu cadastral
:
5.000 €
Revenu cadastral indexé
:
9.542 €
PEB
Emission CO2
:
75 Kg CO2/m².an
PEB
:
392 kWh/m²

Description

Gestionnaire du dossier à l'agence :
Christophe Delbrouck
Agent immobilier agréé IPI (n° 509.762)
Tél. gsm et WhatsApp = 0476.57.08.72

***

Rue de Russie 31 à 1060 St Gilles

Composition, description 

(NB : situation de fait !)

Notez qu'un architecte est déjà chargé de la régularisation.

Rem. : entre parenthèses = la superficie (nette au sol) mesurée « intra muros » au laser-mètre.

MAISON AVANT :

Sous-sol :
  • Hall dégagement (9m²)
  • Cave avec compteurs (eau et gaz) (6m²)
  • Trois caves à vin (6m² + 6,5m² + 7m²)
  • Cave (2,5m²)

½ sous-sol (à l’avant) (ancienne cuisine-cave, avec fenêtre vers la rue) :
  • Local technique avec compteurs électriques (14m² + 1,8m²)
  • Hall dégagement (vers le sous-sol) (4,5m²)

Rez-de-chaussée :
  • Sas d’entrée (boîtes aux lettres, parlophone) (4,3m²)
  • Grand hall (5,85m de hauteur sous plafonds !) avec cage d’escalier et couloir vers l’arrière (44m²)
  • Débarras (1,5m²)
  • Local vélos (8,3m²)
  • Hall couloir vers les ateliers/lofts (22m²)

Appartement rez-de-chaussée (triplex) :
  • Sas d’entrée au rez (1m²)
  • ½ sous-sol : cuisine et débarras (22m²)
  • ½ étage supérieur :
  • séjour (3 pièces à l’enfilade : 44m²) ; WC et boiler (1,8m²) ; hall (2,2m²) ; SDB (3,5m²) ; dressing (6m²) ; chambre (11m²)

1er étage avant : (hauteur sous plafonds = 3,74 m !)
Salon (28m²) ; balcon (1m²) ; salle à manger / cuisine (21m²) ; coin à dormir (11m²) ; SDB/WC (3,8m²)

1er étage arrière :
Hall/vestiaire (2,5m²) ; studio/flat avec coin cuisine (25m²) ; SDB/WC (3m²) ; mezzanine (10m²)

2e étage : (hauteur sous plafonds = 3,23m)
Chambre avant (18m²) ; séjour central (20m²) ; cuisine & salle à manger (arrière) (13m²) ; débarras/dégagement (2,5m²) ; SDB/WC (7,5m²)

3e étage :
Hall (3m²) ; cuisine (3,8m²) ; séjour (arrière) (20m²) ; chambre (avant) (18m²) ; SDB/WC (6,5m²)

***

BATIMENT ARRIERE (« lofts ateliers ») :

Pas de sous-sol !

Rez-de-chaussée :

LOFT ATELIER « REZ GAUCHE » (hauteur sous plafonds = 4,33m !) :
  • loft atelier (séjour) + coin cuisine (41m²) ;
  • mezzanine = chambre (16m²) + SDB (4m²)

LOFT ATELIER « REZ DROITE » :
  • loft atelier (séjour) (48m²) ; cuisine (10m²) ; buanderie (6m²) ; cour/terrasse (22m²)
  • Mezzanine arrière = chambre (11m²) + SDB/WC (4m²)
  • Mezzanine avant (10m²)

LOFT ATELIER « ARRIERE » :
  • Grande cour (26m²) ;
  • Loft atelier (séjour) et coin cuisine (67m²)
  • Mezzanine (27m²) = chambre + SDB/WC
(rem. : chauffage central : chaudière murale, gaz, Vaillant + radiateurs)

1er étage :

LOFT 1er ETAGE GAUCHE (hauteur = 4,44m)
  • Loft atelier (séjour) + cuisine (55m²) ;
  • Mezzanine (22m²) = chambre + SDB/WC ;

LOFT 1er ETAGE DROITE :
  • Loft atelier (séjour, cuisine) (62m²) ;
  • Mezzanine (18m²) (chambre + SDB/WC) ;

LOFT 1er ETAGE ARRIERE :
  • Balcon (couloir passerelle) ;
  • Loft atelier « séjour » (53m²) + cuisine (15m²)
  • Mezzanine (26m²) = chambre + SDB/WC

***

Rapport locatif total (hors charges) = 7.075,96€ / mois.
 
***

Maison avant : loyers :
 
Rez-de-chaussée
660,00€                     
1er étage avant
635,34€                  
1er étage arrière
487,37€                
2e étage
720,00€                        
3e étage
630,00€                        
 
 
Bâtiment arrière (« ateliers lofts ») : loyers :
 
Rez gauche (atelier loft + mezzanine)
620,00€                      
Rez droite (atelier loft, mezzanine, cour)
670,00€                      
Rez arrière (atelier loft, mezzanine, grande cour)
(+ chaudière privative gaz, condensation !)
681,00€                      
1er étage gauche (atelier loft, mezzanine)
651,03€                
1er étage droite (atelier loft, mezzanine)
690,00€                      
1er étage arrière (atelier loft, mezzanine)
631,22€                
 
 
+ Provision sur charges communes (cf. éclairage et nettoyage des communs) et provision eau (cf. compteur de passage) = 30€/mois en supplément du loyer.