Adresse
:
Rue Jules Debecker , 1081 KOEKELBERG
995.000 €
Rue Jules Debecker , 1081 KOEKELBERG
Rue Jules Debecker : Proximité Basilique de Koekelberg, Parc Elisabeth, Blvd Léopold II, Simonis… : Immeuble de Rapport composé de 7 appartements 1 chambre (avec caves et mansardes) + un atelier arrière (l’ensemble est reconnu par l’urbanisme) ; Immeuble 2 façades ; Terrain de 1a 55ca (Immeuble, selon matrice) + 04a 50ca (atelier, selon matrice) ; Composition : Sous-sol : Caves de rangement et cave compteurs ; R-D-C arrière : Atelier : une entrée cochère menant à l'atelier arrière (+/- 350m²) ; R-D-C avant gauche : Appartement, 1 chambre, de +/- 56m² ; 1er / 2ème / 3ème étage : Aux 3 étages, à chaque fois : 2 appartements 1 chambre, +/- 62M² ; 4eme étage : 8 mansardes ; Appartements/atelier actuellement loués. Double vitrage quasi partout / Chaudière au gaz / Electricité : 4 appartements Conforme, 3 non-conforme / PEB : D, E & G ; Proximité commerces, transports, parcs et voies d'accès. Très beau potentiel ! A voir ! Visite sur RDV : inscription par Email ou par tél. au 0475.20.44.49 AGENCE IMMO 2A - DELBROUCK.
SITUATION GEOGRAPHIQUE
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
430 m²
Superficie terrain
:
605 m²
Année de construction
:
+/- 1928
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
C.C. au gaz
Cuisine
:
Armoires et appareils
Vitrage
:
Double
Général
Prix
:
995.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
7 chr
Nombre de salle(s) de douche
:
7
Garage(s)
:
1
Cadastre
Revenu cadastral
:
4.305 €
PEB
PEB
:
192 kWh/m²
Description
# Descriptif sommaire :
Immeuble composé de 7 appartements 1 chambre (avec caves
et mansardes) + un
atelier arrière ;
Immeuble de 2 façades ;
Année de construction : +/- 1928 ;
État : à rafraichir / à rénover ;
Châssis : double vitrage quasiment partout (cf.
RU !) ;
Chauffage : chaudières individuelles au gaz ;
Cadastre : RC = 2.632 € (Immeuble) et 1.673€
(Atelier) / RC indexé : à communiquer /
Précompte : à communiquer/à calculer ;
Superficie du terrain : 1a 55ca (Immeuble, selon
matrice) + 04a 50ca (atelier, selon
matrice) ;
Surface : +/- 340m² (hors caves et mansardes)
+/- 350m² (atelier) ;
- Électricité :
REZ : Conforme ;
1er étage Gauche : Non-conforme // 1er étage
Droit : Non-conforme ;
2ème étage Gauche : Conforme // 2ème étage droit : Non-conforme ;
3ème étage Gauche : Conforme // 3ème étage droit : Conforme ;
- PEB :
REZ : G / 558 ;
1er étage Gauche : D- / 192 // 1er étage Droit : G / 555 ;
2ème étage Gauche : G / 473 // 2ème étage droit : D / 182 ;
3ème étage Gauche : G / 373 // 3ème étage droit : E- / 260 ;
- Compteurs :
7 compteurs de gaz ;
9 compteurs électriques (atelier, commun et appartements)
;
2 compteurs d'eau ;
- Appartements/Atelier actuellement loués :
Atelier : Bail de droit commun, 1 an (Juillet 2025) :
1.000€ (pas de garantie, pas d'état
des lieux) ; Appartement rez-de-chaussée : 550€ (pas de garantie, pas d'état
des lieux) ;
1er étage Gauche : 322, 50€ + 15€ (eau) (pas
de garantie, pas d'état des lieux) // 1er
étage Droit : 410€ + 25€ (eau) (pas de garantie, pas d'état des lieux) ;
2ème étage Gauche : 425€ + 25€ (eau) (garantie
= 850€, pas d'état des lieux) // 2ème
étage droit : 410€ + 20€ (eau) (garantie = 820€, pas d'état des
lieux);
3ème étage Gauche : 220, 63€ (pas de
garantie, pas d'état des lieux) // 3ème étage
droit : 500€ + 30€ (eau) (pas de garantie, pas d'état des lieux);
Revenu locatif actuel mensuel = +/- 3.840€ (hors "indexation"
et hors charges) ;
# Composition actuelle :
- Sous-sol : Caves de rangement et cave compteurs ;
- Rez-de-chaussée arrière : Atelier : une entrée cochère menant à l’atelier arrière (+/- 350m²) ;
- Rez-de-chaussée gauche : appartement, 1 chambre, de +/- 56m² ;
- 1er étage / 2ème étage / 3ème étage : aux 3 étages, à chaque fois : 2 appartements 1 chambre, +/- 62m² ;
- 4eme étage : 8 mansardes ;
NB : dossier/documentation disponible par Email ;
Descriptif émis à titre indicatif et non contractuel
sous réserve d'erreur et/ou d'omission.
AGENCE IMMO 2A
Arnaud DELBROUCK - GSM : 0475.20.44.49
- Email :
arnaud.delbrouck@immo2a.be