Gestionnaire du dossier à l'agence :

Christophe Delbrouck

Agent immobilier agréé IPI (n° 509.762)

Tél. gsm et WhatsApp = 0476.57.08.72

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Rue de Russie 31 à 1060 St Gilles

Composition, description 

(NB : situation de fait !)

Notez qu'un architecte est déjà chargé de la régularisation.

Rem. : entre parenthèses = la superficie (nette au sol) mesurée « intra muros » au laser-mètre.

MAISON AVANT :

Sous-sol :

• Hall dégagement (9m²)
• Cave avec compteurs (eau et gaz) (6m²)
• Trois caves à vin (6m² + 6,5m² + 7m²)
• Cave (2,5m²)

½ sous-sol (à l’avant) (ancienne cuisine-cave, avec fenêtre vers la rue) :

• Local technique avec compteurs électriques (14m² + 1,8m²)
• Hall dégagement (vers le sous-sol) (4,5m²)

Rez-de-chaussée :

• Sas d’entrée (boîtes aux lettres, parlophone) (4,3m²)
• Grand hall (5,85m de hauteur sous plafonds !) avec cage d’escalier et couloir vers l’arrière (44m²)
• Débarras (1,5m²)
• Local vélos (8,3m²)
• Hall couloir vers les ateliers/lofts (22m²)

Appartement rez-de-chaussée (triplex) :

• Sas d’entrée au rez (1m²)
• ½ sous-sol : cuisine et débarras (22m²)
• ½ étage supérieur :
• séjour (3 pièces à l’enfilade : 44m²) ; WC et boiler (1,8m²) ; hall (2,2m²) ; SDB (3,5m²) ; dressing (6m²) ; chambre (11m²)

1^er étage avant : (hauteur sous plafonds = 3,74 m !)

Salon (28m²) ; balcon (1m²) ; salle à manger / cuisine (21m²) ; coin à dormir (11m²) ; SDB/WC (3,8m²)

1^er étage arrière :

Hall/vestiaire (2,5m²) ; studio/flat avec coin cuisine (25m²) ; SDB/WC (3m²) ; mezzanine (10m²)

2^e étage : (hauteur sous plafonds = 3,23m)

Chambre avant (18m²) ; séjour central (20m²) ; cuisine & salle à manger (arrière) (13m²) ; débarras/dégagement (2,5m²) ; SDB/WC (7,5m²)

3^e étage :

Hall (3m²) ; cuisine (3,8m²) ; séjour (arrière) (20m²) ; chambre (avant) (18m²) ; SDB/WC (6,5m²)

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BATIMENT ARRIERE (« lofts ateliers ») :

Pas de sous-sol !

Rez-de-chaussée :

LOFT ATELIER « REZ GAUCHE » (hauteur sous plafonds = 4,33m !) :

• loft atelier (séjour) + coin cuisine (41m²) ;
• mezzanine = chambre (16m²) + SDB (4m²)

LOFT ATELIER « REZ DROITE » :

• loft atelier (séjour) (48m²) ; cuisine (10m²) ; buanderie (6m²) ; cour/terrasse (22m²)
• Mezzanine arrière = chambre (11m²) + SDB/WC (4m²)
• Mezzanine avant (10m²)

LOFT ATELIER « ARRIERE » :

• Grande cour (26m²) ;
• Loft atelier (séjour) et coin cuisine (67m²)
• Mezzanine (27m²) = chambre + SDB/WC

(rem. : chauffage central : chaudière murale, gaz, Vaillant + radiateurs)

1^er étage :

LOFT 1^er ETAGE GAUCHE (hauteur = 4,44m)

• Loft atelier (séjour) + cuisine (55m²) ;
• Mezzanine (22m²) = chambre + SDB/WC ;

LOFT 1^er ETAGE DROITE :

• Loft atelier (séjour, cuisine) (62m²) ;
• Mezzanine (18m²) (chambre + SDB/WC) ;

LOFT 1^er ETAGE ARRIERE :

• Balcon (couloir passerelle) ;
• Loft atelier « séjour » (53m²) + cuisine (15m²)
• Mezzanine (26m²) = chambre + SDB/WC

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Rapport locatif total (hors charges) = 7.075,96€ / mois.

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Maison avant : loyers :

Bâtiment arrière (« ateliers lofts ») : loyers :

+ Provision sur charges communes (cf. éclairage et nettoyage des communs) et provision eau (cf. compteur de passage) = 30€/mois en supplément du loyer.