Immo2A

549.000 €
Rue Van Wambeke , 1070 ANDERLECHT
Rue Van Wambeke : Proximité Ch. de Ninove, Blvd Mettewie, Prince de Liège,… : Immeuble composé actuellement de 3 appartements ; Maison 2 façades ; Terrain de 1a 92ca ; Composition : Sous – sol : Caves sous l’entièreté avec accès jardin ; RDC = Appartement 1 chambre, +/-60m², avec jardin arrière de +/- 90m² orienté OUEST ; 1er étage : Appartement 1 chambre de +/- 70m² ; 2ème étage = Appartement actuellement aménagé en 2 chambres + grenier aménagé, +/- 95m² ; Appartements actuellement loués. Double vitrage quasi partout / Chaudière au gaz (3) / Electricité : 2 appartements Conforme, 1 non-conforme / PEB : G / E & G ; Proximité commerces, transports, parcs et voies d'accès. Beau potentiel ! A voir ! Visite sur RDV : inscription par Email ou par tél. au 0475.20.44.49 / 02.742.18.58. AGENCE IMMO 2A - DELBROUCK.
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SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
Rue Van Wambeke , 1070 ANDERLECHT
Orientation façade arrière
:
Ouest
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
225 m²
Superficie terrain
:
192 m²
Année de construction
:
+/- 1932
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
C.C. au gaz
Vitrage
:
Partiellement double, partiellement simple
Général
Prix
:
549.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
3 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
3
Cadastre
Revenu cadastral
:
1.546 €
Revenu cadastral indexé
:
3.365 €
PEB
PEB
:
251 kWh/m²

Description
# Descriptif sommaire :

Immeuble composé de 3 appartements 1 chambre ; Appartement du 2eme étage actuellement aménagé en 2 chambres + grenier aménagé ;

Immeuble de 2 façades ;
Année de construction : +/-  1932 ;

État : A rafraichir / A moderniser ;

Châssis : Double vitrage quasi partout ;
Chauffage : 3 Chaudières individuelles au gaz ;

Électricité :
REZ : Conforme ; 
1er étage : Conforme ;
2ème étage : Non-conforme ;

PEB :
REZ : G / 415 (provisoire) ; 
1er étage : E / 251 ;
2ème étage : G / 642 (provisoire) ;

Compteurs :
3 compteurs Gaz ;
3 compteurs Électrique ;
1 compteur d'eau + 3 compteurs de passage ; 

Cadastre : R.C. : 1.546 € / RC indexé : 3.365€ / Précompte : +/- 2.077,47€ ;

Superficie du terrain : +/- 1a 92ca ;
Superficie : +/- 225m² (hors caves et jardin) ;
 

Appartements actuellement loués :

RDC : Bail (1an) apd du 01/05/2014, loyer : 535, 00€ + 15€ pour l'eau /  Pas de garantie / Pas d'état des lieux ;
1er étage: Bail (1an) apd du 01/04/2024, loyer : 730, 00€ , + 30€ pour l'eau / Garantie  = 2mois (1.460€) / État des lieux / Bail enregistré ;
2ème étage : Bail (9ans) apd du 01/05/2014, loyer : 625, 00 € + 25€ pour l'eau/ Garantie = 1.040€ / Pas d'état des lieux ;


# Composition actuelle :
  
  • Sous-sol :
Caves sous l’entièreté du bâtiment, nombreuses caves de rangement et accès au jardin ;

  
  • Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre de +/- 60m² avec jardin ;

Composition : Chambre avant / Living et salle à manger / Cuisine arrière avec accès jardin / Salle de bains arrière avec baignoire, WC et chaudière ;

+ Jardin de +/-90m² orienté Ouest ;

  
  • 1er étage : Appartement 1 chambre de +/- 70m²  ;

Composition : Living avant / Cuisine avant, équipée / Salle-à-manger (pièce milieu) avec accès balcon couvert / Chambre arrière / Hall avec WC séparé / Salle de bains arrière avec baignoire et chaudière ;

  
  • 2eme  étage : Appartement aménagé en 2 chambres de +/- 95m² avec grenier aménagé en chambre  ;

Composition : Hall de jour / Living avec accès balcon couvert / Cuisine arrière équipée / Hall avec WC séparé / Salle de bains arrière / Chambre avant n°1  / Chambre avant n°2 / Grenier aménagé en chambre ;


Superficie habitable :  +/- 225m² ;

+ Jardin
+ Caves ;


N.B. : dossier disponible à l'agence et/ou par Email ;

Descriptif émis à titre indicatif et non contractuel sous réserve d'erreur et/ou d'omission et sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques.

AGENCE  IMMO 2A
Arnaud DELBROUCK  -  GSM : 0475.20.44.49   -  Email : arnaud.delbrouck@immo2a.be