A Louer
1.200 €
Rue Van Soust , 1070 ANDERLECHT
SCHEUT / PRINCE DE LIEGE : Rue Van Soust 117 : appartement entièrement rénové, libre d'occupation, avec garage/parking ! Deux chambres à coucher (13 et 10m²). Surface brute (cf. PEB) = 84m². Situé au 2e étage, avec ascenseur. Spacieux et lumineux. Cuisine ouverte équipée (frigo, hotte, plaque à induction four, lave-vaisselle), SDB avec emplacement lave-linge, WC séparé. Double vitrage. Score PEB : « C- ». Cave. Emplacement de parking. Chaudière individuelle/privative (gaz). Loyer = 1200€ + 140€ de provision sur charges (communs et eau). Compteurs et abonnements privatifs : gaz (chauffage) & électricité. Proximité : supermarché (1'), Métro (10'), Ring & Westland Shopping (10' en voiture).
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SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
Rue Van Soust , 1070 ANDERLECHT
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
84 m²
Année de construction
:
+/- 1994
Confort
Ascenseur
:
Oui
Chauffage
:
C.C. au gaz
Cuisine
:
Américaine équipée
Vitrage
:
Double
Châssis
:
alu peint
Général
Prix
:
1.200 €
Nombre de Chambre(s)
:
2 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
1
Cadastre
PEB
Emission CO2
:
28 Kg CO2/m².an
PEB
:
144 kWh/m²
E totale
:
144 kWh/an
Description
SCHEUT / PRINCE DE LIEGE : Rue
Van Soust 117 à Anderlecht : appartement entièrement
rénové, libre
d'occupation, avec garage/parking !
- Proximité : supermarché (1'), Métro (10'), Ring & Westland Shopping (10' en voiture).
- Deux chambres à coucher (13 et 10m²).
- Surface brute (cf. PEB) = 84m².
- Situé au 2e étage, avec ascenseur. Spacieux et lumineux.
- Cuisine ouverte équipée (frigo, hotte, plaque à induction four, lave-vaisselle), SDB avec emplacement lave-linge, WC séparé.
- Double vitrage.
- Score PEB : « C- ».
- Cave.
- Emplacement de parking.
- Chaudière individuelle/privative (gaz).
- Loyer = 1200€ + 140€ de provision sur charges communes et eau.
- Compteurs et abonnements privatifs : gaz (chauffage) & électricité.
Un formulaire de candidature (*) (doc. PDF) est
disponible par Email sur demande, à titre informatif et
indicatif.
(*) Rem. : après la visite,
en cas d’intérêt, vous pourrez nous transmettre votre dossier de candidature
avec (idéalement, si vous le souhaitez) une brève présentation à l’attention du propriétaire.
Que peut demander le bailleur ?
Le bailleur peut uniquement demander certaines informations (cf.
Code bruxellois du Logement) :
- Avant la visite :
- le nom et le prénom du/des candidat(s) preneur(s) ;
- un moyen de communication avec le candidat preneur ;
- A l’appui de la candidature :
- le montant des ressources financières dont dispose le preneur ou son estimation ;
- le nombre de personnes qui composent le ménage ;
- En vue de la rédaction et de la conclusion du contrat de bail:
- tout document permettant d’attester l’identité du preneur et sa capacité de contracter ;
- l’état civil du preneur s’il est marié ou cohabitant légal.
La Région bruxelloise met à disposition un formulaire
de candidature standardisé déterminant les
informations et les justificatifs qu’un bailleur est autorisé à demander au candidat
locataire : cf. pièce
jointe.
NB : Ces données seront récoltées dans
le respect des règlementations relatives à la protection de la vie privée
(RGPD).
Focus sur le critère de la fortune :
Par fortune, les différents législateurs entendent
le fait pour une personne de disposer d’une
capacité financière,
quelle qu’en soit l’origine. Ce critère touche
donc tant à la hauteur des revenus que la nature ou l’origine de
ceux-ci. Concrètement, ce critère de la fortune intervient au moment de l’examen
de la solvabilité du locataire, qui
consiste à vérifier si ses revenus sont suffisants pour pouvoir payer le loyer demandé
mensuellement. Cet examen,
légitime, permet au propriétaire ou à l’agent immobilier d’accepter ou de
refuser de louer un bien à une personne
parce qu’elle dispose d’un revenu objectivement trop faible ou non au regard de loyer demandé.
Refuser pour un
tel motif n’est pas discriminer. Par contre, ce qui est totalement prohibé pour le propriétaire
ou l’agent immobilier
est de ne tenir compte uniquement que de la nature du revenu : on ne peut pas écarter
un candidat locataire pour
la seule raison qu’il tire ses revenus d’une allocation de remplacement comme l’allocation
de chômage,
d’invalidité ou les revenus d’intégrations du CPAS. Il convient donc de tenir
compte de tous les revenus. Chaque
dossier doit être analysé au cas par cas et dans sa globalité, et ne peut se limiter à l’examen de seules fiches de
salaire.
Rem. : on ne peut pas exclure de facto la candidature de
locataires qui, tout en étant parfaitement solvables car
bénéficiant de revenus réguliers (en tout cas pas moins que les salariés « à durée indéterminée » dont l'emploi
n'en est pas pour autant garanti), ne sont néanmoins pas des travailleurs actifs : les bénéficiaires de revenus
mobiliers ou immobiliers, les couples de pensionnés, d'invalides, etc.
De surcroit, un candidat peut présenter
d’autres garanties au propriétaire afin de lui
donner des gages quant à sa capacité à payer
le loyer (caution,
réserves financières, …) ou preuve
du paiement de loyers antérieurs.
Afin de s’assurer de la bonne mise en œuvre de ce
principe, la Région bruxelloise a déterminé, à ce sujet, les
informations que le bailleur ou son agent immobilier sont en droit de demander au candidat locataire
: cf. article 32
§1er, 2° du Code bruxellois de l’égalité, de la non-discrimination et de la
promotion de la diversité : le bailleur peut
demander, à l'appui de la candidature, le montant des ressources financières
dont dispose le preneur ou son
estimation pour vérifier que le candidat est en mesure de faire face au paiement du loyer;