Immeuble de rapport
239.000 €
1830 MACHELEN
EXTENDED STAY ROOM : excellente situation, à proximité de l'aéroport BRUSSELS AIRPORT (Zaventem) : dans l'Extended Stay Hotel (hôtel surtout destiné à une clientèle d'affaires, pour des séjours prolongés) dénommé Résidence "AIRFLATS" (bâtiment hôtelier, avec full service : petit déjeuner, restaurant, bar, salle de réunion, salle de fitness, parking, etc.) franchisé/exploité sous le nom de "RESIDENCE INN by MARRIOTT BRUSSELS AIRPORT". Au rez-de-chaussée, l'Extended Stay Room, comprenant : living, chambre à coucher, kitchenette et salle de bains avec WC, terrasse. Rem. : le propriétaire (vendeur) est lié par une convention d'usufruit (comme tous les autres copropriétaires du bâtiment hôtelier) avec l'exploitant hôtelier, pour une durée de 25 ans (depuis 2021) en échange d'une rente mensuelle (= indemnité d'usufruit) ; actuellement, la rente indexée s'élève à 667,30€/mois. Documentation et informations complémentaires disponibles par Email : info@immo2a.be ou par WhatsApp : +32 476 57 08 72 (AGENCE IMMO 2A - Chris. Delbrouck)
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SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
1830 MACHELEN
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
35 m²
Année de construction
:
+/- 2021
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
C.C. au gaz
Cuisine
:
Entièrement équipée
Vitrage
:
Double
Général
Prix
:
239.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
1 chr
Cadastre
PEB
PEB
:
En demande
Description
Présentation/explication rédigée par le
propriétaire (vendeur) lui-même :
Le statut juridique:
- En ce moment, je suis (avec ma femme) propriétaire de la nue-propriété.
- L’usufruit a été cédé par convention à l’exploitant hôtelier qui paie l’usufruit sur base d’une indemnité mensuelle (= rente).
- A la fin de la convention, nous récupérerons l’usufruit et nous aurons à nouveau la pleine propriété du bien.
La rente et son calcul :
- Actuellement = 667,30€ par mois :
- Le calcul se fait comme suit : Usufruit de base – Gérance (6%+tva) – 2% fond de réserve.
-
Le montant de la rente sera indexé annuellement, à la date anniversaire de la date d'entrée en vigueur du droit d'usufruit, sur base de 75% de l'évolution positive de l'indice-santé telle que publiée au Moniteur belge par le Ministère des Affaires économiques.
-
Le montant de la rente ne sera jamais indexé de plus de 4% sur base annuelle.
-
Toutefois, l'indexation ne peut jamais conduire à une réduction de la rente telle qu'elle a été payée l'année précédente.
- N.B.: Réduction de la rente pendant les périodes de rénovation prévue la 10ième et la 20ième année.
La participation aux bénéfices et son calcul
:
Le gérant fait faire annuellement un audit sur les chiffres
et les nu-propriétaires
perçoivent une rente proportionnelle de 25% du résultat net d’exploitation. Si le résultat
est négatif, la rente sera de zéro.
La durée de la rente : 25
ans à partir de 2021
Que se passe-t-il à l'issue de la convention hôtelière
(cf. usufruit et rente)?
A la fin de la convention, nous récupérerons l’usufruit
et nous aurons à nouveau la
pleine propriété du bien.
Le gérant négociera alors :
a)
des nouveaux baux en priorité avec l’exploitant actuel, puis en consultant le
marché.
b)
alternativement, le rachat par un fond d’investissement spécialisé en hôtellerie,
un bail locatif, un usufruit, une autre solution …
La décision finale sera prise par l’assemblée
générale de la copropriété.
Pourquoi j’ai été attiré et enthousiasmé
par cette formule ?
Pas besoin de trouver des locataires, pas besoin de garantie
locative, pas besoin de
courir après des loyers, pas besoin de s'occuper des réparations ou des rénovations.
Rendement élevé, indexé, sans souci avec des
frais de gestions très bas et participation
aux bénéfices si le taux d’occupation dépasse les attentes.
Une belle rente tranquille, sans soucis !
Pourquoi je souhaite revendre ?
Pour des raisons familiales.