Immeuble de rapport
699.000 €
1020 BRUXELLES
De Wand : Quartier De Wand / Mutsaert / Wannecouter : Très bel Immeuble mixte composé, selon les renseignements urbanistiques datés du 20/10/2023, d'un commerce (actuellement librairie) au rez-de-chaussée et de 1 logement par étage du 1er étage au 3eme étage. Immeuble 2 façades. Terrain de 79ca ; RC : 2.969 €. Le bien est actuellement aménagé d'un R-D-C commercial (librairie) et de 2 appartements (1 appartement et 1 Duplex) ; Composition : Sous - sol = Caves sous l’entièreté ; R-D-C = rez-de-chaussée commercial, actuellement librairie ; 1er étage = Appartement, +/- 60m², 1 chambre ; 2eme étage et 3ème étage = Appartement style "Duplex" (sans accès intérieur et sans fermeture dans l'escalier commun) 2 chambres, +/- 120m² (hors « parties communes ») ; Double vitrage partout / Chaudières au gaz / PEB = F & G ; Appartements actuellement loués mais libres à l’acte ; Possibilité rachat fonds de commerce et stock. Bel immeuble, nombreuses possibilités d'aménagement. Très bonne situation, rue commerçante renommée. Proximité commerces, transports, écoles, parcs et voies d'accès. A voir ! Dossier disponible à l'agence. Visite sur RDV : Merci de ne pas déranger le commerçant/locataires : Inscription par Email ou par tél. au 0475.20.44.49 / 02.742.18.58. AGENCE IMMO 2A - DELBROUCK.
SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
1020 BRUXELLES
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
240 m²
Superficie terrain
:
79 m²
Année de construction
:
+/- 1932
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
?
Général
Prix
:
699.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
3 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
1
Nombre de salle(s) de douche
:
1
Cadastre
Revenu cadastral
:
2.969 €
Revenu cadastral indexé
:
6.210 €
PEB
PEB
:
En demande
Description
# Descriptif sommaire :
Situation urbanistique (cfr. R.U du 20/10/2023) : Immeuble
composé d'un commerce
(actuellement librairie) au rez-de-chaussée et de 1 logement par étage du 1er étage
au
3eme étage ;
Composition actuelle : Rez-de-chaussée = commerce (actuellement
librairie) / 1er étage =
1 appartement / 2ème et 3eme étage : Appartement style "Duplex", sans accès
intérieur
et sans fermeture dans l'escalier commun (cfr composition ci-dessous) ;
Immeuble de 2 façades ;
Année de construction : +/- 1932 ;
Châssis : Double vitrage ;
Chauffage : 2 Chaudières au gaz (Vaillant) pour les
appartements ;
Électricité : Non-conforme ;
Compteurs :
4 compteurs Gaz ;
3 compteurs Électrique ;
1 compteur d'eau général + compteurs de passage ;
Rapports énergétique (PEB) :
Appartement 1er étage : F / 290 (Superficie brut : 70m²)
;
Appartement 2ème étage & 3ème étage :
G / 549 (Superficie brut : 160m²) ;
Cadastre :
Revenu Cadastral : 2.969 € / Revenu Cadastral indexé
: 6.210 € / Précompte immobilier :
+/- 3.135, 27 € (hors primes) ;
Superficie du terrain : +/- 79 ca (selon matrice) ;
Superficie "habitable" : +/- 240 m², (60m²/plateau, hors
caves et communs) ;
Appartements actuellement loués/occupés : Les
appartements seront libres à l'acte ;
- Rez de chaussée commercial : Occupé par le propriétaire, actuellement librairie ;
- 1er étage : Loyer de convenance (+/- 700€), occupé par l'employé du commerce, libre à l'acte ;
- 2ème étage & 3ème étage : Loyer de convenance (+/- 700€), libre à l'acte ;
Possibilité de rachat du fonds
de commerce (+ Stock) : Prix d'annonce : +/- 80.000€
(Hors Stock) ;
# Composition actuelle :
Sous-sol :
Caves sous l'entièreté de l'immeuble ;
Rez-de-chaussée : Commerce (+/-60 m²)
Composition : Libraire, pièces en enfilade, comptoir ;
Accès privé aux caves et aux étages ;
1er étage : Appartement 1 chambre de +/- 60 m² ;
Composition : Hall de jour avec placard et WC séparé / Living avant / Cuisine semi-équipée avec coin douche / Chambre arrière ;
2ème étage et 3ème étage : Appartement 2 chambres de +/- 120m² habitable (hors "partie commune/escalier") ; Pas d'accès intérieur entre les étages ni de fermeture dans l'escalier commun ;
Composition : Au 2eme : Hall d'entrée/de jour avec placard et WC séparé / Living et salle à manger avant / Cuisine équipée ;
Au 3ème : Palier / Hall de nuit avec placard et WC séparé / 2 chambres (avant et arrière) / Salle de bains arrière ;
N.B. : Dossier disponible à l'agence et/ou par Email
;
Descriptif émis à titre indicatif et non contractuel
sous réserve d'erreur et/ou d'omission.
AGENCE IMMO 2A
Arnaud DELBROUCK - GSM : 0475.20.44.49
- Email :
arnaud.delbrouck@immo2a.be