Local commercial
485.000 €
1020 LAEKEN
Quartier Wannecouter / Tour Japonaise : Très bel Appartement Rez-de-chaussée (+/- 160m² au total) 3 chambres + actuellement cabinet médical (possibilité d’aménager en 4e chambre avec dressing/bureau séparé) avec jardin, terrasses, caves (2) et emplacement de parking intérieur (achat obligatoire, en supplément : 25.000€). Composition actuelle (reconnue à l’urbanisme) : Partie « Cabinet » (+/- 40m²), entrée séparée de l’appartement, avec connexion entre les deux : Hall d’entrée, Wc séparé, Salle d’attente et Cabinet médical ; Partie « Appartement » (+/- 120m²), entrée séparée du cabinet via les communs, avec connexion entre les deux : Hall d’entrée, Living et s-a-m avec parquet, feu ouvert et accès jardin/terrasses, cuisine super équipée, Hall de nuit avec vestiaire/placard/WC séparé, 3 chambres avec parquet et accès jardin arrière, SDB avec WC. Jardin arrière/avant et terrasses (3). Appartement calme et très lumineux. Emplacement parking intérieur avec télécommande (achat obligatoire, en supplément : 25.000€). 2 Caves dont une de 20m². Double vitrage (avec volets) / Portes blindées / Air conditionné / Etc. Electricité conforme ! Matériaux et finitions de qualité. Score PEB = G. Toiture immeuble : Nouvelle toiture (travaux prévus en Septembre 2025, frais à charge des propriétaires actuels) ; Très bonne situation : Quartier calme, proximité commerces (Rue de Wand et Docks Bruxsel), transports, écoles (Maria Assumpta, Pagodes, Ecole européenne "Bruxelles IV", etc), parcs et voies d'accès (Ring, A12, E40…). Libre à l’acte ! Nombreuses possibilités d’aménagement. A voir ! Dossier disponible à l'agence. Visite sur RDV : inscription par Email ou par tél. au 0475.20.44.49 / 02.742.18.58. AGENCE IMMO 2A - DELBROUCK.
SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
1020 LAEKEN
Orientation façade arrière
:
Sud-est
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
160 m²
Superficie living
:
40 m²
Année de construction
:
+/- 1979
Confort
Ascenseur
:
Oui
Chauffage
:
Electrique direct
Confort intérieur
:
Air conditionné
Cuisine
:
Entièrement équipée
Vitrage
:
Double
Général
Prix
:
485.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
4 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
1
Cadastre
Revenu cadastral
:
2.853 €
Revenu cadastral indexé
:
6.209 €
PEB
Emission CO2
:
73 Kg CO2/m².an
PEB
:
460 kWh/m²
Description
Appartement REZ-DE-CHAUSSEE, 3 chambres
+ Cabinet médical (ou profession libérale),
dénommés ou l'ayant été "RA" & "RB" + Caves n°
1 et n°9 + Parking intérieur n°G.1. (25.000€
en supplément, achat obligatoire) ;
# Descriptif sommaire :
Année de construction : 1979 ;
Étage : Appartement et Cabinet : Rez-de-chaussée sur 3 étages / Ascenseur en conformité ;
Libre à l'acte !
PEB : G / 460 ;
Électricité: Conforme ;
Double vitrage partout (Alu et Bois) avec volets électriques
/ Portes blindées (cabinet et
appartement) et coupe-feu ;
Équipements : Système Alarme
avec caméra / Parlophone / Isolation acoustique / Deux unités
d'air conditionné (+ chauffage) dans le cabinet et dans le living / Parquet en chêne et stratifié
/
Adoucisseur d'eau commun / Etc ;
Quotités : 147 / 1000;
Charges: Provision 2025 : +/-
514€/mois pour le chauffage, l’eau et les charges communes +
Fonds de réserve : 36,75€/mois + fonds travaux toiture : 36, 75€/mois ;
Chauffage électrique dans le sol avec compteur individuel
bi-horaire ;
Toiture immeuble : Nouvelle toiture (travaux prévus
en Septembre 2025, frais à charge des
propriétaires actuels) ;
Revenu cadastral = 2.853 €
/ R.C. indexé = 6.209 € / Précompte immobilier (2024) = +/- 2.978,
77 € (avec prime BE HOME : 156€) ;
Superficie habitable: +/- 160m² ; Surface "brut/PEB" : 165m² ;
+ Terrasse et jardin arrière : +/- 80m² - Est ;
+ Terrasse latérale : +/- 48m² - Sud ;
+ Terrasse et jardin coté rue: +/- 60m² - Ouest ;
+ Cave : n°1 : +/- 21m² et cave n°9 : +/- 4m² ;
+ Emplacement voiture intérieur (25.000€);
# Composition :
-
Partie « Cabinet / Profession libérale» : +/- 40m² ; Entrée séparée de l’appartement, avec connexion entre les deux ;
Hall d’entrée avec porte blindée et carrelage au
sol ;
Wc séparé avec lave-main ;
Salle d’attente avec carrelage ;
Cabinet médical avec isolation acoustique, double porte
et accès privé à l’appartement : +/-
25m² ; (Reprise mobilier et matériel, compris dans le prix) ;
Partie « Appartement » : +/- 120m² ; Entrée séparée du cabinet via les communs, avec connexion entre les deux ;
Hall d’entrée avec porte blindée, double porte
et vestiaire ; Accès living, cabinet et hall de
nuit ;
Living et salle à manger avec parquet (en chêne), feu
ouvert, volets et accès terrasse latérale
et jardin avant : +/- 40m² ;
Cuisine super équipée avec emplacement machines (équipements
compris dans le prix) ;
Hall de nuit avec parquet, vestiaire et placard avec boiler électrique
(2024) ;
WC séparé avec lave-main ;
Salle-de-bains avec baignoire, double lavabo et WC ;
Hall de nuit avec parquet ;
Chambre n°1 avec parquet, volets et accès jardin arrière :
+/- 15m² ;
Chambre n°2 avec parquet, volets et accès jardin arrière :
+/- 11m² ;
Chambre n°3 avec parquet, volets et accès jardin
arrière : +/- 12m² ;
Superficie habitable : +/-
160 m² ;
+ Terrasse et jardin arrière avec cabanon de rangement ;
+ Terrasse latérale avec carrelage au sol, tente
solaire et entrée extérieure)
+ Terrasse et jardin avant ;
+ 2 Caves ;
+ Emplacement parking intérieur (25.000€) ;
N.B. : dossier disponible à l'agence et/ou par Email
;
Descriptif émis à titre indicatif et non contractuel
sous réserve d'erreur et/ou d'omission
et sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques.
AGENCE IMMO 2A
Arnaud DELBROUCK - GSM : 0475.20.44.49
- Email :
arnaud.delbrouck@immo2a.be