De Wand : Quartier De Wand / Mutsaert / Wannecouter : Très bel Immeuble mixte composé, selon les renseignements urbanistiques datés du 20/10/2023, d'un commerce (actuellement librairie) au rez-de-chaussée et de 1 logement par étage du 1er étage au 3eme étage. Immeuble 2 façades. Terrain de 79ca ; RC : 2.969 €. Le bien est actuellement aménagé d'un R-D-C commercial (librairie) et de 2 appartements (1 appartement et 1 Duplex) ; Composition : Sous - sol = Caves sous l’entièreté ; R-D-C = rez-de-chaussée commercial, actuellement librairie ; 1er étage = Appartement, +/- 60m², 1 chambre ; 2eme étage et 3ème étage = Appartement style "Duplex" (sans accès intérieur et sans fermeture dans l'escalier commun) 2 chambres, +/- 120m² (hors « parties communes ») ; Double vitrage partout / Chaudières au gaz / PEB = F & G ; Appartements actuellement loués mais libres à l’acte ; Possibilité rachat fonds de commerce et stock. Bel immeuble, nombreuses possibilités d'aménagement. Très bonne situation, rue commerçante renommée. Proximité commerces, transports, écoles, parcs et voies d'accès. A voir ! Dossier disponible à l'agence. Visite sur RDV : Merci de ne pas déranger le commerçant/locataires : Inscription par Email ou par tél. au 0475.20.44.49 / 02.742.18.58. AGENCE IMMO 2A - DELBROUCK.
Situation urbanistique (cfr. R.U du 20/10/2023) : Immeuble
composé d'un commerce
(actuellement librairie) au rez-de-chaussée et de 1 logement par étage du 1er étage
au
3eme étage ;
Composition actuelle : Rez-de-chaussée = commerce (actuellement
librairie) / 1er étage =
1 appartement / 2ème et 3eme étage : Appartement style "Duplex", sans accès
intérieur
et sans fermeture dans l'escalier commun (cfr composition ci-dessous) ;
Immeuble de 2 façades ;
Année de construction : +/- 1932 ;
Châssis : Double vitrage ;
Chauffage : 2 Chaudières au gaz (Vaillant) pour les
appartements ;
Superficie du terrain : +/- 79 ca (selon matrice) ;
Superficie "habitable" : +/- 240 m², (60m²/plateau, hors
caves et communs) ;
Appartements actuellement loués/occupés :Les
appartements seront libres à l'acte ;
Rez
de chaussée commercial : Occupé par le propriétaire, actuellement librairie ;
1er étage : Loyer de convenance (+/- 700€), occupé par l'employé du commerce,
libre à l'acte ;
2ème étage & 3ème étage : Loyer de convenance (+/- 700€),
libre à l'acte ;
Possibilité de rachat du fonds
de commerce (+ Stock) : Prix d'annonce : +/- 80.000€
(Hors Stock) ;
# Composition actuelle :
Sous-sol :
Caves sous l'entièreté de l'immeuble ;
Rez-de-chaussée :
Commerce (+/-60 m²)
Composition : Libraire, pièces en enfilade, comptoir
;
Accès privé aux caves et aux étages ;
1er étage :
Appartement 1 chambre de +/- 60 m² ;
Composition : Hall de jour avec placard et WC séparé
/ Living avant / Cuisine
semi-équipée avec coin douche / Chambre arrière ;
2ème étage et 3ème étage : Appartement 2 chambres de +/- 120m² habitable
(hors "partie commune/escalier") ; Pas d'accès intérieur
entre les étages ni de
fermeture dans l'escalier commun ;
Composition : Au 2eme : Hall d'entrée/de jour avec
placard et WC séparé / Living et
salle à manger avant / Cuisine équipée ;
Au 3ème : Palier / Hall de nuit avec placard et WC séparé
/ 2 chambres (avant et
arrière) / Salle de bains arrière ;
N.B. : Dossier disponible à l'agence et/ou par Email
;
Descriptif émis à titre indicatif et non contractuel
sous réserve d'erreur et/ou d'omission.
IMMO 2A s.p.r.l. (agence immobilière Delbrouck) Avenue du Onze Novembre, 2 - 1040 Bruxelles (Etterbeek) BCE 0886.235.055 Compte de tiers : BE54 0688 9327 0397 E-Mail :
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TEL : 02.742.18.58 GSM : 0479.91.84.96 FAX : 02.742.17.57
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