A Vendre
1.725.000 €
1060 SAINT-GILLES
MAISON à l'avant (+/- 350m²) et ATELIERS à l'arrière (+/- 500m²) : "immeuble de rapport" (= situation "de fait" !) (= situation locative, irrégulière au niveau urbanistique). Notez qu’un architecte est déjà chargé de la régularisation. Terrain de 4 ares. Maison de maître à l'avant, d'époque fin 19e s., avec ancienne entrée cochère, et atelier en arrière-bâtiment, avec deux grandes cours intérieures. Situation "de fait" (!), occupation actuelle : 11 locataires (5 appart. et 6 ateliers/lofts). Destination urbanistique licite, situation légale : cf. RU, renseignements urbanistiques disponibles sur demande par Email : la situation "de fait", actuelle, locative, ne correspond pas à la situation légale (UN seul logement régulier avec bureaux, magasin/stockage, caves, à l'avant, et UN atelier à l'arrière) ! Compteurs séparés (11x eau, gaz, électr.). Chauffage individuel (convecteurs gaz). Local vélos. Documentation disponible par Email. Scores PEB = 11 x "G". Visite sur RDV : inscription par Email ou via SMS/WhatsApp : 0476.57.08.72 (Chris. Delbrouck - agence immo2A)
SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
1060 SAINT-GILLES
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
850 m²
Superficie terrain
:
400 m²
Année de construction
:
+/- 1899
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
C.C. au gaz
Général
Prix
:
1.725.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
11 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
11
Cadastre
Revenu cadastral
:
5.000 €
Revenu cadastral indexé
:
9.542 €
PEB
Emission CO2
:
75 Kg CO2/m².an
PEB
:
392 kWh/m²
Description
Gestionnaire du dossier à l'agence :
Christophe Delbrouck
Agent immobilier agréé IPI (n° 509.762)
Tél. gsm et WhatsApp = 0476.57.08.72
***
Rue de Russie 31 à 1060 St Gilles
Composition, description
(NB : situation de fait !)
Notez qu'un architecte est déjà chargé de la régularisation.
Rem. : entre parenthèses = la superficie (nette
au sol) mesurée « intra muros » au
laser-mètre.
MAISON AVANT :
Sous-sol :
- Hall dégagement (9m²)
- Cave avec compteurs (eau et gaz) (6m²)
- Trois caves à vin (6m² + 6,5m² + 7m²)
- Cave (2,5m²)
½ sous-sol (à l’avant) (ancienne cuisine-cave,
avec fenêtre vers la rue) :
- Local technique avec compteurs électriques (14m² + 1,8m²)
- Hall dégagement (vers le sous-sol) (4,5m²)
Rez-de-chaussée :
- Sas d’entrée (boîtes aux lettres, parlophone) (4,3m²)
- Grand hall (5,85m de hauteur sous plafonds !) avec cage d’escalier et couloir vers l’arrière (44m²)
- Débarras (1,5m²)
- Local vélos (8,3m²)
- Hall couloir vers les ateliers/lofts (22m²)
Appartement rez-de-chaussée (triplex) :
- Sas d’entrée au rez (1m²)
- ½ sous-sol : cuisine et débarras (22m²)
- ½ étage supérieur :
- séjour (3 pièces à l’enfilade : 44m²) ; WC et boiler (1,8m²) ; hall (2,2m²) ; SDB (3,5m²) ; dressing (6m²) ; chambre (11m²)
1er étage avant : (hauteur sous plafonds
= 3,74 m !)
Salon (28m²) ; balcon (1m²) ; salle à
manger / cuisine (21m²) ; coin à dormir
(11m²) ; SDB/WC (3,8m²)
1er étage arrière :
Hall/vestiaire (2,5m²) ; studio/flat avec coin cuisine
(25m²) ; SDB/WC (3m²) ;
mezzanine (10m²)
2e étage : (hauteur sous plafonds = 3,23m)
Chambre avant (18m²) ; séjour central (20m²) ;
cuisine & salle à manger (arrière)
(13m²) ; débarras/dégagement (2,5m²) ; SDB/WC (7,5m²)
3e étage :
Hall (3m²) ; cuisine (3,8m²) ; séjour
(arrière) (20m²) ; chambre (avant) (18m²) ;
SDB/WC (6,5m²)
***
BATIMENT ARRIERE (« lofts ateliers ») :
Pas de sous-sol !
Rez-de-chaussée :
LOFT ATELIER « REZ GAUCHE » (hauteur sous
plafonds = 4,33m !) :
- loft atelier (séjour) + coin cuisine (41m²) ;
- mezzanine = chambre (16m²) + SDB (4m²)
LOFT ATELIER « REZ DROITE » :
- loft atelier (séjour) (48m²) ; cuisine (10m²) ; buanderie (6m²) ; cour/terrasse (22m²)
- Mezzanine arrière = chambre (11m²) + SDB/WC (4m²)
- Mezzanine avant (10m²)
LOFT ATELIER « ARRIERE » :
- Grande cour (26m²) ;
- Loft atelier (séjour) et coin cuisine (67m²)
- Mezzanine (27m²) = chambre + SDB/WC
(rem. : chauffage central : chaudière murale,
gaz, Vaillant + radiateurs)
1er étage :
LOFT 1er ETAGE GAUCHE (hauteur = 4,44m)
- Loft atelier (séjour) + cuisine (55m²) ;
- Mezzanine (22m²) = chambre + SDB/WC ;
LOFT 1er ETAGE DROITE :
- Loft atelier (séjour, cuisine) (62m²) ;
- Mezzanine (18m²) (chambre + SDB/WC) ;
LOFT 1er ETAGE ARRIERE :
- Balcon (couloir passerelle) ;
- Loft atelier « séjour » (53m²) + cuisine (15m²)
- Mezzanine (26m²) = chambre + SDB/WC
***
Rapport locatif total (hors
charges) = 7.075,96€ / mois.
***
Maison avant : loyers :
|
Rez-de-chaussée
|
660,00€
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1er étage avant
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635,34€
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1er étage arrière
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487,37€
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2e étage
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720,00€
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3e étage
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630,00€
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Bâtiment arrière (« ateliers lofts ») :
loyers :
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Rez gauche (atelier loft + mezzanine)
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620,00€
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Rez droite (atelier loft, mezzanine, cour)
|
670,00€
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Rez arrière (atelier loft, mezzanine, grande cour)
(+ chaudière privative gaz, condensation !)
|
681,00€
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1er étage gauche (atelier loft, mezzanine)
|
651,03€
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1er étage droite (atelier loft, mezzanine)
|
690,00€
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1er étage arrière (atelier
loft, mezzanine)
|
631,22€
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+ Provision sur charges communes (cf. éclairage et nettoyage
des communs) et provision eau (cf.
compteur de passage) = 30€/mois en supplément du loyer.