A Vendre
149.000 €
Boulevard des Invalides , 1160 AUDERGHEM
INVALIDES 117 : magnifique local professionnel, très lumineux, libre à l’acte, situé au rez-de-chaussée, actuellement aménagé en cabinet médical, +/- 30m², avec cave. Adresse : Boulevard des Invalides 117 à Auderghem. Proximité (quartier) : Delta, Beaulieu, Chaussée de Wavre… Composition : hall d’entrée avec porte sécurisée et WC séparé (+ lavabo) ; salle d'attente ; bureau avant ; cabinet médical arrière (+ coin lavabo). Double vitrage. Porte sécurisée. Parlophone. Bon état, matériaux et finitions de qualité ! Résidence (copropriété) bien tenue/gérée : nombreux travaux déjà effectués. Très bonne situation, proche des commerces, transports, écoles et voies d'accès. Actuellement loué, fin de bail = fin Février 2026 (« libre à l’acte, à partir de MARS 2026 ») ! A voir ! Visite sur RDV : inscription par Email (info@immo2a.be) ou par SMS/WhatsApp au 0475.20.44.49 (IMMO 2A - agence DELBROUCK)
SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
Boulevard des Invalides , 1160 AUDERGHEM
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
30 m²
Année de construction
:
+/- 1976
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
C.C. au gaz
Vitrage
:
Double
Châssis
:
alu
Général
Prix
:
149.000 €
Cadastre
Revenu cadastral
:
746 €
Revenu cadastral indexé
:
1.623 €
PEB
PEB
:
En demande
Description
Local professionnel, actuellement aménagé
en profession libérale, avec cave ;
# Descriptif sommaire :
Année de construction : 1976 ;
ACP Résidence NEW BRUSSELS ;
État du biean : Bon état ; Très bonne copropriété, nombreux travaux déjà réalisées ;
Actuellement loué (jusque fin Février
2026) ;
Étage : Rez-de-chaussée sur 4 ; (avec ascenseur, en conformité) ;
Électricité: Non-Conforme ;
Double vitrage (Alu) / Porte sécurisée / Parlophone
;
Chaudière collective au gaz (récente, à condensation
+/- 2009-2010) ;
Quotités : 11 / 1000 ;
Charges : +/- 73, 33€ /mois : provision 2025
comprenant le chauffage, l’eau et les
charges communes de l’immeuble ; + Appel fond de réserve : 18, 33€/mois ;
Électricité = Charge individuelle ;
Revenu cadastral = 746 €
/ R.C. indexé = 1.623, 30€ / Précompte immobilier (2024) =
+/- 624, 76 € ;
Superficie : +/- 30m² ;
+ Cave n° 12 : +/- 1m² ;
# Composition : Bureau actuellement aménagé en cabinet médical :
- Hall d’entrée avec porte sécurisé et WC ;
- WC séparé avec lave-main ;
- Salle d'attente ;
- Bureau avant ;
- Cabinet médical arrière avec lavabo;
Superficie habitable : +/-
30 m² ;
+ Cave n°12 : +/- 1m² ;
N.B. : dossier disponible à l'agence et/ou par Email
;
Descriptif émis à titre indicatif et non contractuel
sous réserve d'erreur et/ou d'omission
et sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques.
AGENCE IMMO 2A