Maison
709.000 €
1040 ETTERBEEK
PLACE DES ACACIAS : charmante maison d'époque 1900 avec jardin à l'avant et cour à l'arrière. Composition : sous-sol (caves, compteurs), rez-de-chaussée (jardin, cour), 2 étages, combles aménagés. Maison d'habitation unifamiliale selon l'Urbanisme (= 1 logement licite), actuellement louée/occupée (= "situation de fait" !) par 4 locataires (= 4 appart. 1 ou 2 ch.), avec compteurs séparés (eau, gaz, électricité), 4 chaudières individuelles, et double vitrage. NB : une demande de PU (permis d'urbanisme) a été introduite (en février 2025) par le propriétaire pour diviser/régulariser l'immeuble en 2 duplex ! Scores PEB = F, F, D et G. Visite sur RDV : inscription par Email : info@immo2a.be (IMMO 2A - AGENCE DELBROUCK)
SITUATION GEOGRAPHIQUE
Adresse
:
1040 ETTERBEEK
CLASSIFICATION
Surface habitable et utilisable
:
225 m²
Superficie terrain
:
160 m²
Année de construction
:
+/- 1900
Confort
Ascenseur
:
Non
Chauffage
:
C.C. au gaz
Cuisine
:
Entièrement équipée
Vitrage
:
Double
Châssis
:
pvc
Général
Prix
:
709.000 €
Nombre de Chambre(s)
:
6 chr
Nombre de salle(s) de douche
:
4
Cadastre
Revenu cadastral
:
1.797 €
Revenu cadastral indexé
:
3.758 €
PEB
PEB
:
En demande
Description
NB : une demande de PU (permis d'urbanisme) a été introduite
(en
février 2025) par le propriétaire pour diviser/régulariser l'immeuble en
2 duplex !
MAISON A VENDRE : Place des Acacias n° 7 à 1040
Etterbeek
maison d'habitation unifamiliale selon
le Service Urbanisme (= 1
logement licite !)
terrain = 1a 60ca (160m²)
RC = 1797€
RAPPORT LOCATIF :
Rez-de-chaussée :
- Bail d'un an, ayant pris cours le 1er février 2025 (loyer = 750€ hors charges) ;
1er étage = appartement 2 chambres (loué,
occupé) :
- Bail d'un an, ayant pris cours le 1er novembre 2024 (loyer = 850€ hors charges) ;
2e étage = appartement 1 chambre (loué,
occupé) :
- Bail d'un an, ayant pris cours le 1er septembre 2024 (loyer = 700€ hors charges) ;
3e étage (combles, sous pente/toiture) = appartement
2 chambres (loué, occupé) :
- Bail d'un an, ayant pris cours le 1er octobre 2024 (loyer = 800€ hors charges) ;
Composition :
NB : « situation de fait » (*)
!
Sous-sol :
- Espace compteurs : eau, gaz, électricité ;
- Cave avant (+/- 14m²) ;
- Cave arrière (+/- 20m²) ;
Rez-de-chaussée :
- Jardinet à l’avant (côté rue) ;
- Hall d’entrée des communs et cage d’escalier ;
- Rez = appartement 1 chambre (loué, occupé) :
- Hall (corridor), séjour avant (+/- 20m²), chambre arrière (+/- 14m²), WC séparé, cuisine (+/- 7m²) avec accès vers la cour, salle de douche (+/- 5m²) ;
- cour (+/- 14m²) ;
1er étage = appartement 2 chambres (loué,
occupé) :
- Hall d’entrée, chambre avant (+/- 13m²), séjour avec coin cuisine (+/- 20m²), salle de douche (+/- 2m²), hall, WC séparé, chambre arrière (+/-13m²) ;
2e étage = appartement 1 chambre (loué,
occupé) :
- Sas d’entrée, séjour/cuisine à l’arrière (+/- 19m²), salle de douche avec WC (+/- 3m²), chambre avant (+/- 12m²), terrasse/balcon à l’avant (+/- 5m²) ;
3e étage (combles, sous pente/toiture) = appartement
2 chambres (loué, occupé) :
- Fenêtres = Velux bois ;
- Hall, chambre avant (+/- 9m²), séjour/cuisine (+/- 20m²), salle de douche avec WC (+/- 4m²), chambre en mezzanine (pointe du toit) (+/- 10m²) ;
(*) NB :
La description précitée est la situation locative,
c'est-à-dire la "situation de fait".
Selon le titre de propriété (l’acte notarié)
et le Cadastre, le bien est considéré comme
une « maison ».
Concernant la situation "de droit" : les renseignements
urbanistiques (RU) du 17 mai
2024 indiquent ceci :
"En ce qui concerne les destinations et utilisations
licites de ce bien ainsi que le nombre
de logements :
Au regard des éléments administratifs à notre
disposition (PU, registres de la population,
matrice cadastrale), la situation légale du bien est la suivante :
- Localisation = maison unifamiliale
- Destination = Logement
- Nombre = 1
Pour un total de 1 logement dans l'immeuble.
Observations complémentaires : Selon les plans fournis,
la maison est divisée en 4 unités
de logement. Le permis n° 9466, tendant à "régulariser la division d'une maison
unifamiliale en quatre logements" a été refusé en date du 4 juin 2015. Il convient
de
régulariser la situation de ce bien dans les plus brefs délais."